深圳特區報訊新成屋(記者 徐強)昨日,深圳首宗入市的原農村集體土地在市土地房產交易中心成功出讓,由深圳市方格精密器件有限公司以掛牌底價1.16億元競得。
   深圳首宗“農地”入市,意在探索農村集體建設用地實行與國有支票借款土地同等入市,實現同權同價,糾正以往土地溢價收益主要歸於政府的利益分割模式。這也標志著在十八屆三中全會提出“建立城鄉統一的建設用地市場”後,深圳“農地”入市取得突破。
   該地塊位於寶安區福永設計裝潢街道鳳凰社區,占地面積為1.45萬平方米,總建築面積為6.99萬平方米,土地使用年期30年,掛牌底價為1.16億元。
   該地塊的土地收益將採取“3∶7分成加20%物業”的收益模式,即70%的成交價款作為政府收益,由競得人支付至市國土基金賬戶;30%的成交價款作為社區收益,由競得人先支付至交易中心賬戶監管,待此次出讓宗地簽訂出讓合同手續完善後劃轉至鳳凰股份公司賬戶。另外,項目建成後,按《出讓當鋪合同》約定,該項目總建築面積的20%(即13980平方米的產業配套物業)由方格公司建成後無償移交鳳凰股份合作公司。
   昨日15時許,深圳市土地房產交易中心膠原蛋白大廳電子屏幕上的紅色字體顯示:首單入市“農地”,被深圳市方格精密器件有限公司摘得。自12月11日掛牌起至掛牌結束,方格公司為唯一競價人,根據出讓規定直接確定為競得人。
   去年5月,國土資源部、廣東省聯合批覆《深圳市土地管理制度改革總體方案》,賦權深圳在土地管理制度改革上先行先試。據此方案,深圳市政府今年初以一號文的形式發佈《深圳市政府優化資源配置促進產業轉型升級“1+6”文件》,其中提出原農村集體經濟組織繼受單位符合規劃的工業用地可進入全市統一土地市場,昨天成功出讓的該地塊即為“1+6”文件的首個試點地塊,也是深圳“土改”的破題之作。
   由於該宗土地並非法律意義上的集體建設用地,而是原農村集體經濟組織繼受單位實際占用的土地,該類土地在城市化過程中,土地權益尚未充分釐清,通過“1+6”文件的政策創新得以入市交易,盤活利用,為實現不同權利主體土地的同價同權開闢了新路,對於建立全國城鄉統一的建設用地市場具有借鑒意義。
   ???更多報道見A4版   (原標題:深圳首宗“農地”成功入市)
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